優家網 (2008-12-03)
【優家網記者 紀大謙】
年關將至，大家開始著手準備新居入住，加上前兩年景氣大好的預售屋，將陸續於近期交屋，消費者可別以為房子蓋好就萬事OK了！此時恰好是檢驗房屋品質與建商好壞的重要時刻，藉由「優家網」傳授的明察秋毫交屋術，讓消費者鉅細靡遺、滴水不漏的測試點交，才能避免日後住到問題屋，引發糾紛而影響權益。
先釐清後驗收的交屋流程
1．先釐清各項重要的產權交付
交屋程序，包括各項產權的交付與移轉，建設公司當天除了會主動出示使用執照，表示房屋已是合法的成屋外，也會出示各項公設、車位、土地及建築物的移轉文件，甚至一併確認房屋保險事宜，也會涵括未來保固期間內的服務項目說明。尤其在產權的部份，必要時也會請專業代書協助，住戶只要先把建設公司事先給予的資料準備好就可以了。
2．後續驗收實體的施工品質
實體施工品質的驗收，包括大公及小公、室內格局、各項設備、贈品及裝潢等。住戶可以把建設公司當初簽約的合約書拿來對照，並與今日的實體交屋做檢視，看是否與之符合。甚至包括了未來物業管理服務範圍，也都是當天做確認的重點。
而若是購入附贈裝潢的實品屋住戶，更要把建商所附贈的傢俱一項一項拿出來檢視，留心各項細節，確認是否在展示期間或是其它住戶參觀過程中造成損壞，若當下有發現任何問題或是瑕疵，都應立即反應建商修復，而建商更有義務在限定交屋日期內，做好修繕及改善。如果建商故意延遲交屋，住戶可以拿出事先協議好的白紙黑字合約，以要求對方履行罰金、稅金及水電的承諾。
因此，對住戶而言，直到瑕疵消失，再進行遷入，或才在遷入合約上簽名，較具備法律上的保障。而且當一切都點交完成後，除非是事先承諾在保固期內的服務，否則建商並沒有免費修繕的責任。
事前預擬好檢核清單及注意事項，至交屋現場才不會毫無頭緒
當開始進行實體驗收程序時，交屋服務人員會陪同住戶一起點交，通常住戶都會習慣帶一些小工具來檢查房子。例如可以方便測試各電源插座的小燈、測量長度的捲尺、可溶於水中的有色藥水或墨水、以及不會破壞原狀，又可以方便在牆上及地板上做註記的工具，像不透明膠帶、小彈珠及相機等，透過上述這些小工具，更可為未來入住後可能衍生的水、電問題做測試。
如果對於點交毫無頭緒的話，也可以事先想一想平時在各個房間及門廳內，都會注意些什麼細節？把這些須注意的問題事先列一張清單，甚至可以上網蒐集檢核表，仔細檢查建商是否有疏漏的地方，在交屋現場就不會手忙腳亂。
善用小工具留心水、電細節，明察秋毫讓瑕疵無所遁形
消費者於交屋時，需特別留意小細節，注意容易忽視的小瑕疵，例如轉動著大門門把時，小心的查看每個門上面是否有沾到油漆。如果門上有貓眼設置，也不妨實際試看，檢查貓眼動有無對準，畫面是否清楚，如有任何問題，發現任何瑕疵處，可貼上有色膠帶做註記，並向銷售人員反映。
另外，每一扇窗戶都需開啟檢查，測試開窗角度及密合度，更可實際拿尺出來，測量玻璃厚度是不是真如當初預售所言的厚度。此外，觀察牆壁上的粉刷是否每一寸都平整、色澤是否均勻、各個水電孔線是否真的可以使用，甚至連地板上的磁磚別放過，仔細觀察每一格縫隙是否整齊外，更可利用小彈珠滾動或靜止來測試鋪陳的平整性。而每一個陽台也需小心審視，看看排水口、水龍頭的流水量、甚至也小心的翻翻百葉窗是否可以順利開合。
至於浴室的部分。首先檢查鏡台是否有牢固，並拿起紫藥水或有色顏料，把可以儲水的容器裝滿水後，再將水放掉，連馬桶的水箱也需仔細檢查，觀察沖水時是否有漏水情況，其他如地上的排水孔是否和排水管對齊等細節，也都不能放過。
檢驗廚房時，須確認廠商附贈的每一個櫃子是否密合，洗碗槽是否會漏水，消費者必須確認了每一寸細節、拍照，並確定建設公司人員都做了記錄及承諾修復之後，才能在遷入證明文件上簽名。
交屋注意事項和未來的居家品質有強烈相關，除了交屋時利用小工具來做標記提醒，使瑕疵無所遁形，讓交屋狀況達到最為完美外，甚至在交屋前就事先在相關網站上蒐集各式的檢核清單來做參考，以免建商給的資訊不全，而在交屋過程中有疏漏之處。
想要完成心中的夢想家，最省錢、省事的祕訣，即是在客變前就事先找設計師一同討論，不但可以減少二次施工的違建風險，也可以減少二次施工所產生的廢棄物處理時間，和排水管阻塞的風險，又可節省再次變更的費用。而交屋，只是漫長居家生活的開始，更重要的是建商接下來的售後服務，及物業管理的品質，而這些事項，便是消費者在買房簽約時，就要預先設想清楚的狀況。
唯有掌握購屋的每個步驟細節，才能實現完美夢想家的願望，當理想般的預售屋終於打造完成，「交屋」便是驗證夢想實現的重要步驟，具備明察秋毫的交屋術，便是確保你的夢想成真。確實進行交屋檢驗動作，跟所有房屋瑕疵說bye bye，完美的家，才能完成！
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